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建議制定《關于規范關于規范全區城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知》

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信件處理結果
來信人: 小區居民
信件類型: 咨詢
來信時間: 2019-03-15
信件主題: 建議制定《關于規范關于規范全區城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費分攤問題的通知》
信件內容: 您好:建議街道辦、物業物價主管部門制定《關于規范關于規范全區城鎮住宅小區物業管理服務收費中公共水電費衛生分攤問題的通知》。一、住宅小區物業管理單位辦公及生活等自用水、電,必須單獨設置計量表,其費用由物業管理單位負擔,不得向住(用)戶分攤。二、小區綠化物養護、園林水池噴泉、值班室、保安亭等用水用電,其費用均由物業管理綜合服務費列支,不得向住(用)戶分攤。三、小區開展多種經營活動的水、電費用,由該項經營收益列支,不得向住(用)戶分攤。四、住宅大樓內走廊、樓梯、二次供水增壓水泵用電,公共設施的公用水、電費用,由本樓住(用)戶合理分攤。五、小區范圍的路燈用電費單獨設置計量表,由小區的所有住(用)戶合理分攤。借鑒別的省市縣有關規定,明確哪些該收哪些不該收,如果收應該怎么收、按什么標準收,定期在小區公示、街道辦社區物業物價備?。請區街道辦、物業物價等相關管理單位,聯合派駐監督檢查工作組入駐物業公司對公攤水電進行核查,別再讓廣大人民群眾有關交費不明不白。
回復:

網民朋友:

    您好!感謝您的關注,您所反映的問題現回復如下:

    市民建議制定的 規范小區物業管理收費中的公共水電費分攤問題,省、市均有指導文件,其中:

    一、根據《陜西省物業服務收費管理辦法》第七條:物業服務收費實行政府指導價的,有定價權限的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標準等因素,制定相應的基準價及其浮動幅度,并定期公布。具體收費標準由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。實行市場調節價的物業服務收費,由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。物業服務單位辦公及生活用水、電應遵循小區《物業服務合同》中約定。

    二、根據《延安市物業服務收費細》(延市價發[2011]148號)第二十二條:生活用水水泵加壓發生的能耗費隨水費分攤。公共照明、景觀設施等其他共用水、電費用,物業服務企業應單獨計量,嚴格按照價格主管部門水電價格政策據實分攤并定期公布。

    對用電未抄表到戶且已實行物業管理的居民小區,小區每月發生的公用及損耗電量總和(包括小區未計入物業服務費的當月發生的公共照明用電量、變壓器損耗電量、各物業公司按價格主管部門核定的不超過5%的線損率計算出的總表與分表之間的線損電量),應按當月損耗電量分攤率合理分攤給各業主。分攤的公用及損耗電量電費按照價格主管部門政策據實分攤并據實公布。

    小區綠化養護,園林水池噴泉、住宅樓內走廊,樓梯、二次供水增壓水泵,公共設施用水、電、應按照計量表分攤到戶。

回復部門:延安市安塞區房產管理局
回復時間2019-03-20 10:12
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